Gayrimenkul hukuku

Gayrimenkul hukuku; tapu işlemleri, satış sözleşmeleri, kira uyuşmazlıkları, kat mülkiyeti sorunları, mülkiyet ihtilafları ve imar kaynaklı problemler gibi çok geniş bir alanı kapsar. Bu süreçler çoğu zaman teknik bilgi ve dikkat gerektirir. Yanlış bir işlem bile ciddi maddi kayıplara yol açabileceğinden, haklarınızı doğru adımlarla korumanız büyük önem taşır. Aşağıda gayrimenkul hukukunun en sık karşılaşılan dava türleri; dava şartları, arabuluculuk süreçleri, dava yolları ve dikkat edilmesi gereken noktalarla birlikte açıklanmıştır.

​

1. Tapu İptal ve Tescil Davası

​

Tapu kaydının hukuka aykırı şekilde oluşturulduğu veya yanlış kişiye tescil edildiği durumlarda başvurulan davadır. 2023 sonrası bazı tapu uyuşmazlıkları arabuluculuğa tabidir; ancak mülkiyet hakkının özüne dair durumlarda zorunlu arabuluculuk genellikle uygulanmaz.

​

2. Kira Alacağı ve Tahliye Davası

​

Kira borcunun ödenmemesi, zarara sebep olunması veya sözleşme ihlali hâlinde açılır.
Kira ilişkisinden doğan tüm uyuşmazlıklar zorunlu arabuluculuk kapsamındadır; arabuluculuk süreci tamamlanmadan tahliye talep edilemez.

​

3. Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıkları

​

(Aidat, ortak alan, komşuluk ihlalleri)
Apartman ve site yönetimleriyle yaşanan en yaygın sorunlardan oluşur. Aidat ve kat mülkiyetine ilişkin tüm uyuşmazlıklar zorunlu arabuluculuğa tabidir.

​

4. İmar ve Kamulaştırma Uyuşmazlıkları

​

Belediye işlemleri, imar planı değişiklikleri, kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma gibi konulardan doğar. Bu alandaki uyuşmazlıkların büyük bölümü arabuluculuk kapsamında değildir.

​

5. Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı)

​

Taşınmazın izinsiz kullanılması hâlinde talep edilen tazminattır. Kişiler arasındaki ecrimisil talepleri zorunlu arabuluculuk kapsamındadır.

​

6. Sözleşmeye Dayalı Gayrimenkul Uyuşmazlıkları

​

(Arsa payı karşılığı inşaat, satış vaadi vb.)
Yüklenicinin işi eksik/ayıplı yapması, sözleşmeye uymaması veya tapu devrinin gerçekleşmemesi hâlinde gündeme gelir. Sözleşmeden kaynaklanan tüm bu uyuşmazlıklarda zorunlu arabuluculuk uygulanır.

​

​